Immobiliare Valle d'Aosta di Fabio Gramignan

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In località Menfrey, una tranquilla frazione immersa nel verde e sempre baciata dal sole anche nei mesi invernali, si trova questa casa indipendente che offre ampi spazi e numerose possibilità di utilizzo.
La posizione è ideale per chi cerca serenità senza rinunciare ai collegamenti, trovandosi a circa 28 minuti dagli impianti sciistici di Torgnon, a 15 minuti dalla strada statale ed a soli 6 minuti dal capoluogo del comune di Verrayes.

La casa è stata ristrutturata nei primi anni ‘90, inclusi gli interventi sul tetto di entrambi i fabbricati, con una copertura realizzata in lose, nel rispetto della tradizione locale.
L’intera struttura è in pietra, garantendo solidità e fascino rustico, mentre nella camera il tetto a vista in legno aggiunge un tocco di calore e autenticità agli ambienti.

L’abitazione principale si sviluppa su due livelli.
Al piano terra, l’ingresso conduce ad un accogliente soggiorno con angolo cottura.
Sempre su questo piano si trova un bagno, comodo e funzionale.
Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, composta da due camere da letto, un secondo bagno ed un balcone.

Adiacente alla casa, il secondo fabbricato è un vero valore aggiunto alla proprietà.
Al piano terra ospita un’ampia autorimessa di circa 55 mq, ideale per chi ha necessità di spazio per più veicoli o per organizzare un’area di deposito.
Sopra l’autorimessa si sviluppano altri due livelli di circa 55 mq ciascuno, perfetti per essere trasformati in una seconda unità abitativa, da destinare all’uso personale o come investimento per affitti brevi, con una buona richiesta da parte di turisti amanti della montagna.

Gli spazi esterni sono ben organizzati e versatili.
La corte davanti casa offre un’area di parcheggio pratica e comoda, ma può anche essere utilizzata come spazio all’aperto per godersi momenti di relax.
Di fronte al secondo fabbricato, una piccola area verde, attualmente adibita ad accesso carrabile per il deposito, potrebbe facilmente trasformarsi in un grazioso giardino nel caso in cui l’edificio venisse convertito in abitazione.

Il sistema di riscaldamento è attualmente gestito da una caldaia a gasolio, ma l’ampio locale tecnico permette l’installazione di impianti alternativi.
Inoltre, grazie all’ottima esposizione, l’immobile si presta perfettamente all’integrazione di pannelli solari o fotovoltaici, rendendolo più efficiente dal punto di vista energetico.